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  1. 你觉得在上海的宝山区买房和松江区买房哪个好?

你觉得在上海的宝山区买房和松江区买房哪个好?

上海有西贵东富南贫北穷一说,事实也是如此,即便所谓宝山有一部分在外环以内,依然要比西边的外环以外的七宝,莘庄,价格要低很多,这是事实,上大的价格也就和九亭差不多,从上海内环中环外环间距来看,西南边环线间都是最窄的,而北面环线间距就要宽很多,所以西边外环外价格要比北面外环内价格高,再说居住环境,西面聚集大量外籍人士,古北、七宝、龙柏、佘山,甚至九亭都有大量外籍人士居住,坐上九号线进入松江一路别墅群,群众的眼睛是雪亮的,这就是很好的证明。即便北面有个环境好的新江湾城,目前也是不成气候,因为距离传统中心太远了,北面目前的中心五角场要比西南的徐家汇差很多,徐家汇已经是中央活动区,就我个人而言,没有什么好比的,哪里给我十几套我也不嫌多,但是就居住而言肯定不会选宝山,靠江发展瓶颈很多,表面上外环以内很多,但都离市中心很远,坐个高铁飞机都不方便根据规划松江南站规划是上海第二大火车站,G60科创走廊战略重大,更别提大虹桥,两机场快线也都把西南东连起来,跟北面没啥关系,都说东有大浦东西有大虹桥,西面只会跟东边的浦东比,所以很多重要的经济论坛都会拿虹桥商务区跟陆家嘴金融贸易区比!

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价格高低取决于当月新房推出成交量决定


首先地段那么从区域位置来看,宝山与杨浦普陀静安接壤,还有大片区域在内中环。松江与金山奉贤闵行接壤。位置来看肯定是宝山好!

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其次发展,松江所谓大虹桥规划一部分,不过大虹桥规划2009就出现了,10年过去了没有任何细则。而那三个郊区每年都要炒一波大虹桥概念,我个人解读是,2010年前上海热于做老大哥,开展了一大批援助周边市的项目,比如11号线到昆山这种。现在上海是立足于浦东,服务全上海,所以大虹桥规划基本就这样了。宝山也没什么规划,虚头巴脑的规划肯定不少,真正可以讨论的基本没有,唯有一点值得关注,就是宝山与静安接壤,多少会被静安区重点发展的大宁规划辐射到。不过总体来说都差不多,可以说打平。

最后看交通,宝山的7号线松江的9号线,拥堵打架第一名!堪称炼狱线路,难分伯仲。开车也一样,一个路口堵30分钟很正常。也是平分秋色

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宝山得分区域看,宝山的藴藻浜以南区域比松江任何区域都要好,道理很简单,离人广近,通河共康的南北高架8公里就可以到人广了,上大区域就看沪太路怎么规划了,高境区域的3号线附近也不错,现在宝山拥有1、3、7号地铁线路,在建15、18两条地铁,其中15与7号换乘,18二期将与1号线在通河新村换乘。同时宝山拥有外环线内还未开发的上钢一厂区域,这个体量是非常巨大的,上钢一厂好像(我不确定)已经停产了,今后上大艺术学院等等将会入驻。当然宝山区府所在地牡丹江路友谊路那片区域环境是真心好,湿地公园、亚洲吞吐量最大的国际邮轮母港等等都非常不错。

所以从地铁上看,宝山5条,松江1条,那是绝对吊打的,宝山拥有大量的外环内中心城市区域,同时市***对宝山和松江完全是两个定位。所以说到宝山还是要说板块,毕竟宝山南北差异非常大,拿宝山差的地方跟松江好的地方比会误导人的。最后说一句,宝山的面积比松江小蛮多的,宝山真要这么差,为什么会有五条地铁?另外,宝山很大一片地是划入中心城区的,松江是真郊区,这是我的结论。

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