大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于温哥华室内设计装修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍温哥华室内设计装修的解答，让我们一起看看吧。
要出国去温哥华了，打算买个新房，去哪能找到？
想要来温哥华买新房的朋友建议先自己从购房网站上了解一下，在温房网上面就有一个关于新房的频道，那里面关于温哥华在售和预售的新房信息非常详细丰富。虽然人在国内，但是通过互联网就可以将这些了解的清清楚楚。首先是想买的房屋类型，是独立屋，联排别墅还是公寓？其次自己对房子的要求和期望，建筑结构，户型上的选择，设计风格，小区物业以及开放商的品质。再说地理位置上的偏好，是喜欢靠近城市中心的比较繁华的区域还是远离城市的田园。这些购房者所需要注意的方方面面，国内外是没有太大差异的。
我们今天的话题是：充满争议的2017年加拿大楼市--温哥华公寓为什么疯涨，House却没涨？现在投资买房该选House还是公寓？大温未来的楼市将怎样变化？
众所周知自从2016年8月加拿大BC省***宣布大温地区加征15%外国买家税后，火爆的楼市瞬间被冰冻，成交价格虽然没有大跌，但成交量一度萎缩到只有同期的45%左右，这样的市场持续了将近半年。
但2017年2-3月（大约中国春节前后），房地产市场逐渐开始解冻，至2017年9月大温楼市的成交量已经超越2016年同期。据大温哥华房地产局***数据：2017年9月份二手房共成交2821宗，比2016年9月份的2253成交量同比上涨了25.2%，其中独立屋的成交仅占总量的14.6%，联排为25％，公寓则占到了60.4％，可谓一枝独秀。
上图为2017年大温House的价格走势，下图为公寓价格走势，数据来源大温地产局***
而成交价格方面：独立屋比2016年9月同期下跌了1.22%，但公寓物业比2016年9月份大涨了22.5％，目前大温公寓的均价达到了$635,800每套，创历史新高，其实这些主要是二手房的数据，如果加上新房和楼花应该还要高于这个价格。
纵观一年来，加国楼市的大背景其实并不乐观：首先是多伦多继温哥华之后也推出15%的外国买家税；然后再是加拿大央行两度加息，并放风后续还会通过加息手段来调节经济；再然后就是美国川普***要和加拿大重谈北美自由贸易协定（NAFTA），没有一条消息是支持温哥华楼市上涨的；但为什么重压之下，温哥华公寓价格一年上涨22.5%,独立屋也基本持平不跌？究竟市场真相是什么？温哥华楼价的支撑靠什么？未来温哥华的房价将会怎么走？
上方图表显示的是大温房地产库存量，左边绿色是独立屋，中间是公寓，右边是联排，数据来源大温地产局***
“托总”侃楼市
2017年为什么温哥华公寓大涨而House没涨？要搞清楚这个问题先要来看看这两者的关联：首先是土地的***，大家都知道房地产开发的核心是土地储备，在国内土地***都在***手里，从拍地、规划到建设、销售其实都在***的掌控中，同时***也是地产开发的最大收益者，相信大家也都明白，此处不再多表；但加拿大的土地大多数并不属于***，而是在私人业主手里，而开发商想要拿地必须向私人业主买，价格一般需要按市场行情议价。形象一点说：在加拿大House的拥有者就像股市中的散户，而大量囤地的开发商当然就是机构咯！机构手上的筹码是公寓和联排，散户手上的筹码是House。
目前在宽松的***政策和留学生不断涌入的市场氛围下，谁能主导市场呢？当然是强势的机构啦。再者加拿大的房地产企业和国内不同，不以高负债为融资和经营模式，一般大开发商以自有资产（也包括信托和基金）作为开发启动资金，在规划前经过大量的数据精算以及对市场的评估，成本和利润都已经很明确了才拿地，也就是说只要开发商继续拿地，说明公寓和联排后市还继续看好。同时开发的过程一般也不会受到资金链和政策变化的波动和影响，一切按部就班进行就好；2016年温哥华15%外国买家税出台后，开发商反而大量拿地，而这些项目要在2018到2020年才能交房，开发商的预期其实已经很明确了。
再来聊聊温哥华未来楼市会有什么变化？有很多朋友甚至包括业界人士，经常说公寓市场很快会降温，House由于开发商拿地抬高地价，将会成为市场新宠，后市将大涨。笔者认为这种预测不全对，水涨船高，长期来看House地价看涨是肯定的，但会不会大涨这很难说。毕竟从总价来看House还是比公寓要高不少，投资门槛摆在那里；如果长期持有，还要支付高额的按揭、地税、保险和维护费用等等，即使自住压力也会比较大，如果整体出租其实也不太能租到理想的价格。讲到出租回报方面公寓更是比House高出不少，以温哥华UBC区域为例$100万的公寓月租金一般$3000左右，而市值$300万的House租金也最多$3000，能否租出还要看房屋的装修状况。再从居住的舒适程度来看，公寓配套设施全，且更易于打理，还有就是公寓的环境卫生和安全性比独立屋社区更好。目前数据显示：温哥华公寓的空置率不到4%，而且租金还在逐年攀升。虽然，一年来温哥华的公寓已经涨了不少，但笔者认为下半场还没有开始。
上图为大温独立屋5年价格走势，下图为公寓走势
那么在温哥华怎样选公寓呢？篇幅所限，简单的谈几点个人心得与大家分享：首要的还是地段，但决定地段的因素很多，对温哥华公寓而言，学区应该是最重要的地段指标，再细一点说，中学又是学区中的重要指标，其次再是小学，至于私校和大学又是另一种概念，我们后续会展开细聊；市中心如果没有学区的房子，也是体现不出资产的城市***的。再者是交通和环境，以及未来的大型市政规划等等；在商业和产业密集区的公寓，应首选中高楼层有景的房型为主。如果是传统豪宅区的新开发项目，则选择中小户型为上。好的，本次就简单聊这些，本公众号后续还将推出更详细的投资选房要素，如果您有兴趣和我互动和探讨，也欢迎在下方留言，感谢大家的关注和鼓励！
要看花多少钱？买哪种类型的房子？多大面积了？我举个例子，白石距离温哥华市中心大约50公里，不靠海，面积大概200多平，价格最便宜条件不好的独栋小别墅大概100多万刀，土地面积不大，如果是在本拿比，距离市中心十几公里，一室一厅的新建公寓一般也要70万，年代较老的别墅都在近200万，枫树岭距离市中心也有50多公里吧，条件不错的独立别墅一般也就100万多。所以，需要你提供详细的需求来看房子
加拿大温哥华的房价贵吗？普通的公寓，联排，别墅分别多少钱？
多年来，加拿大成为大多***选择的国家，而加拿大的温哥华，依着自身优质的自然环境和适宜的气候环境，成为很多***的首选居住地。大部分新***来到温哥华的第一件事就是看房购房。大温地区从行政划分上有温哥华西区、温哥华市中心、温东、西温、北温、列治文、本拿比、素里、白石、兰里和高贵林。不同区域的房屋价格存在较大的差异。
1. 温哥华核心区域分析
温哥华西区、温哥华市中心、温东、西温、北温的房价相对较高，尤其是北温和温哥华西区，由于独特的地理位置和优质的教育配置，很多有经济实力的买家会选择在该区域安家。通常独立屋300-600万加币（折合人民币1500-3000万），上千万的独立屋也不少见。联排别墅价格在100-160万加币（折合人民币500-800万），比较新的2房公寓价格在70-100万加币（折合人民币350-500万），其中温东的房价会略低。
列治文、本拿比地区是华人最多的两个区，其房价价格也相差无几。独立屋在120-300万加币（折合人民币600-1500万），联排别墅价格在70-100万加币（折合人民币350-500万），公寓价格在50-70万加币（折合人民币250-350万）。值得一提的是，居住在列治文和本拿比，不会说英文也可以生活得很好。由于这两个区域居住着大量的华人，很多店铺、餐馆、超市的招牌都是中文，服务员也说普通话或粤语，因此，很多英语不太好的新***会优先选择在列治文和本拿比落脚。
2. 新势力区域
素里、白石、兰里和高贵林的房价一直比较亲民，是许多工薪阶层的首选。独立屋100-250万加币（折合人民币500-1250万）， 联排别墅价格在60-80万加币（折合人民币300-400万），公寓价格在40-60万加币（折合人民币240-300万）。这4个地区从地理位置上来说离温哥华市中心相对较远，开车大概30-40分钟的路程，但每个区都有各自的特点。素里（这里指中素里和北素里）在交通上相对便捷，尤其是北素里，因设有天车站以及***U大学分校，带动了该区域经济发展，近年来，多个开发商在北素里中心区域开发楼盘，销售异常火爆。
兰里和高贵林，由于早几年的房价较低，环境相对安逸，很多家庭搬迁到这两个区域，随着人口的聚集，这两个地段的房价也逐步攀升，与南素里白石地区房价慢慢看齐。南素里和白石虽然行政划分上属于两个区，但由于紧密联系的地理位置，人们通常把这两个区放在一起谈论。南素里白石地区由于靠海，紧邻99号高速公路，优质的学区，房价较其他3个区域相对高一点。
3. 大温房价趋势
早在2015年-2016年期间，大量炒房客入市投资温哥华房产，造成了短时间内房价激涨，抢房热潮持续升温，甚至出现一个房子30多个人抢，造成高出房屋要价30万加币售出的现象，人们当时都担心错过了这一波以后就买不起房子了。这种感觉大家是否似曾相识？不过没多久，***及时出台一系列控制房价上涨的政策，及时止住了疯狂上涨的房价。其中威慑力最大的当属20%的海外买家税和投机空置税。这两项税主要针对的是利用买卖房屋而获取利益的投资客。从2017年至今，大温地区房价始终保持平稳，没有出现大风大浪，给真正有购房需求的人提供了足够的选择空间。
到此，以上就是小编对于温哥华室内设计装修的问题就介绍到这了，希望介绍关于温哥华室内设计装修的2点解答对大家有用。